2616 Rue Vauvilliers, L'Assomption, QC J5W

$529,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2012
MLS: 25145594

Description

Découvrez une propriété où **charme, confort et nature s'harmonisent à merveille**, au coeur de L'Assomption. Baignée de lumière, elle offre des espaces de vie chaleureux, une cuisine rassembleuse avec grand îlot et un foyer au propane parfait pour les soirées douillettes. Le sous-sol aménagé s'adapte facilement aux besoins de toute la famille. À l'extérieur, une grande cour clôturée et boisée avec gazebo vous attend, sans oublier l'accès direct aux sentiers pour profiter de la nature à deux pas de chez soi.

Située au 2616, rue Vauvilliers à L'Assomption, cette
propriété familiale se distingue par ses espaces lumineux,
son aménagement fonctionnel et son environnement bordé de
verdure. Un atout recherché : les 3 chambres à coucher sont
réunies sur le même palier. Le sous-sol aménagé, les 2
salles de bains, la salle d'eau et la cour clôturée
complètent parfaitement l'ensemble.

HALL D'ENTRÉE
* Spacieux et fonctionnel
* Grand garde-robe double

SALON
* Deux grandes fenêtres pleine hauteur
* Foyer au propane créant une ambiance chaleureuse
* Mur d'accent en pierre mettant le foyer en valeur
* Planchers de bois

CUISINE
* Grande cuisine à aire ouverte
* Vaste îlot central offrant une généreuse surface de
travail
* Nombreuses armoires jusqu'au plafond
* Garde-manger de style penderie
* Évier double
* Coin repas intégré
* Luminaires suspendus modernes
* Poutre apparente ajoutant du cachet
* Portes doubles permettant d'isoler la cuisine lorsque
désiré

SALLE À MANGER
* Deux grandes fenêtres pleine hauteur
* Porte-patio donnant accès à la galerie arrière
* Luminaire suspendu contemporain

SALLE D'EAU
* Installations pour laveuse et sécheuse
* Vanité avec rangement

À L'ÉTAGE -- 3 CHAMBRES SUR LE MÊME PALIER
* Une configuration idéale pour la vie familiale
* Chambre principale spacieuse avec grand walk-in
* Étagères intégrées sur le mur du fond
* Deux chambres secondaires de bonnes dimensions
* Planchers de bois dans les chambres

SALLE DE BAINS
* Grande vanité avec généreuse surface de comptoir
* Bain avec douchette
* Douche indépendante
* Aménagement fonctionnel

SOUS-SOL
* Grande aire familiale polyvalente
* Espace permettant d'aménager salle familiale, jeux,
bureau ou coin détente
* Magnifique plafond en bois apportant chaleur et caractère
* Nombreux espaces de rangement
* Salle mécanique
* Deuxième salle de bains complète

EXTÉRIEUR
* Grande cour arrière clôturée
* Environnement intime et boisé avec arbres matures
* Grande terrasse et gazebo pour aménager un espace détente
* Module de jeux pour enfants
* Porte dans la clôture donnant directement accès aux
sentiers derrière la propriété

SECTEUR
L'Assomption offre un milieu de vie familial avec écoles,
parcs, installations sportives, commerces et services. La
ville compte près de 30 parcs et plusieurs espaces verts,
dont des installations avec jeux d'eau, terrains sportifs
et sentiers. Un environnement où nature et vie de quartier
se côtoient.

À NOTER
* Une voie ferrée passe à proximité de la propriété.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant de
l'espace pour toute la famille, autant à l'intérieur qu'à
l'extérieur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.2 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.5 x 19.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	7.11 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	12.6 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	7.11 x 5.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.1 x 14.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.2 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 10.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.2 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	20.5 x 27.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	12.10 x 5.10 P	Sous-sol	Vinyle
Rangement	6.5 x 9.5 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	6.71x10.64 M
La Taille Du Lot	437.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3851 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 292 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Joyce Gauthier

Benjamin Rousseau

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