2540 Rue Racette, L'Assomption, QC J5W

$519,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2008
MLS: 21646603

Description

Un petit bijou à découvrir à L'Assomption! Cette propriété a tout pour plaire à la famille avec ses 4 chambres, dont 3 réunies sur le même étage, sa cuisine fonctionnelle, sa grande salle familiale et ses nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'une grande cour clôturée avec piscine hors terre, grand balcon, arbres fruitiers et espace jardin. Un beau plus : l'accès direct à la piste cyclable permettant de rejoindre facilement l'école primaire Gareau et le parc du Partage!

Cette propriété lumineuse et soigneusement aménagée offre
une configuration idéale pour la vie familiale, avec ses 3
chambres réunies à l'étage, ses espaces de vie conviviaux
et son sous-sol polyvalent.

À l'extérieur, la cour clôturée avec piscine, grand balcon
et accès direct à la piste cyclable complète parfaitement
l'ensemble.

ENTRÉE PRINCIPALE
- Entrée fonctionnelle avec grand garde-robe double.
- Porte intérieure de style français et accès fluide aux
principales aires de vie.

SALON
- Pièce lumineuse et conviviale avec fenestration en
saillie composée de trois sections.
- Plancher de bois et éclairage encastré.

SALLE À MANGER
- Espace accueillant adjacent à la cuisine.
- Porte-patio donnant directement sur le balcon et la cour
arrière.

CUISINE
- Nombreuses armoires pleine hauteur offrant une excellente
capacité de rangement.
- Généreuses surfaces de travail et comptoir-repas avec
espace pour tabourets.
- Dosseret de céramique, éclairage encastré et évier double
avec robinetterie de style professionnel.

ÉTAGE
- 3 chambres réunies sur le même étage, une configuration
recherchée pour la vie familiale.
- Chambre principale lumineuse avec fenestration en
saillie, walk-in et ventilateur de plafond.
- Deux chambres secondaires polyvalentes.

SALLE DE BAIN PRINCIPALE
- Grande salle de bain avec bain et douche indépendante.
- Vanité offrant plusieurs espaces de rangement.
- Plafond architectural à paliers multiples avec éclairage
encastré.

2E SALLE DE BAIN ENTRE LE REZ-DE-CHAUSSÉE ET LE SOUS-SOL
- Salle de bain avec douche indépendante et espace
laveuse-sécheuse distinct.

SOUS-SOL
- Salle familiale offrant plusieurs possibilités
d'aménagement.
- Bureau pouvant également répondre à différents besoins,
avec garde-robe double et belle luminosité naturelle.
- Deux espaces de rangement pratiques.
- Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire
dans l'un des espaces de rangement, la tuyauterie étant
déjà installée.
- Mur décoratif avec niches encastrées et éclairées
ajoutant une touche distinctive.

EXTÉRIEUR
- Grande cour arrière clôturée avec piscine hors terre et
grand balcon.
- Arbres fruitiers et espace jardin.
- Porte double dans la clôture facilitant notamment l'accès
à la cour avec un véhicule récréatif.
- Accès direct à la piste cyclable permettant de rejoindre
facilement l'école primaire Gareau et le parc du Partage.

AUTRE
- Système Hilo d'Hydro-Québec.

Une propriété offrant espace, fonctionnalité et une
localisation particulièrement intéressante pour une
famille. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le
potentiel.

Contactez-moi pour planifier la vôtre!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.2 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.0 x 18.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.1 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.10 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.6 x 6.8 P	Entre le RDC et le sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	10.11 x 14.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.1 x 11.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.4 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.10 x 12.4 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	13.1 x 15.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	10.5 x 16.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	7.6 x 10.0 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	9.46x7.46 M
La Taille Du Lot	388.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3644 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 268 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Aménagement du terrain	Clôturé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Joyce Gauthier

Benjamin Rousseau

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