2493 Rue Muriel, Rawdon, QC J0K

$789,990

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2014
MLS: 17987468

Description

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Il offre deux logements spacieux et lumineux comprenant chacun trois chambres à coucher, des finitions modernes, de vastes aires de vie, un garage attenant, un grand balcon et un terrain généreux. Cette propriété allie confort et qualité, en plus d'offrir un potentiel de revenus locatifs de 47 400 $. Située au coeur de Rawdon, elle permet de profiter d'un mode de vie exceptionnel avec l'accès aux plages, aux Chutes Dorwin, aux sentiers, aux parcs, aux activités de plein air ainsi qu'à tous les commerces et services essentiels.

Hall d'entrée:
Hall d'entrée accueillant doté d'une porte double vitrée
laissant entrer une belle lumière naturelle. Un grand
garde-robe offre un espace de rangement pratique, le tout
agrémenté d'un luminaire moderne.

Aire ouverte -- Salon, cuisine et salle à manger

L'aire de vie principale propose un concept à aire ouverte
réunissant le salon, la cuisine et la salle à manger,
créant un espace lumineux, convivial et fonctionnel.

Salon:
Spacieux salon baigné de lumière naturelle grâce à une
généreuse fenestration, offrant un environnement chaleureux
et confortable.

Salle à manger:
Salle à manger lumineuse avec porte-patio donnant accès au
balcon, idéale pour profiter de l'extérieur. Un luminaire
contemporain complète harmonieusement l'espace.

Cuisine:
Cuisine fonctionnelle offrant une abondance d'armoires et
de rangement. Elle est munie de comptoirs en céramique,
d'un grand îlot avec comptoir-lunch ainsi que d'un évier
double avec douchette, alliant style et praticité.

Chambre:
Chambres de bonnes dimensions avec garde-robe, fenêtre
procurant une belle luminosité naturelle et luminaire
plafonnier.

Salle de bain:
Attenante au walk-in de la chambre principale. Elle
comprend une grande douche en céramique avec porte vitrée
et colonne de douche multijets, un bain avec contour en
céramique, un plancher en céramique ainsi qu'une vanité
offrant un généreux espace de rangement.

Chambre à coucher principale:
Grande chambre principale lumineuse grâce à sa généreuse
fenestration. Elle offre un espace confortable, un
luminaire plafonnier ainsi qu'un grand nombre de prises de
courant pour un maximum de commodité.

Walk-in:
Grand walk-in aménagé offrant un excellent espace de
rangement, complété par un luminaire plafonnier.

Salle de lavage indépendante avec penderie et accès direct
au garage.

Très grand garage muni d'une porte motorisée et d'un
éclairage DEL, offrant un espace pratique pour le
stationnement et le rangement.

Planchers de bois franc fraîchement rénovés

2e logement(sous-sol)

Ce logement lumineux à aire ouverte propose un espace de
vie convivial regroupant la cuisine, la salle à manger et
le salon.

La cuisine fonctionnelle offre de nombreuses armoires et
espaces de rangement, en plus d'un îlot central de bonne
dimension. Une porte-patio dans la salle à manger procure
une belle luminosité naturelle et un accès direct à
l'extérieur.

Le logement comprend trois chambres à coucher de bonnes
dimensions, chacune munie d'un garde-robe. La chambre
principale se distingue par son walk-in aménagé avec accès
direct à la salle de bain.

La salle de bain est équipée d'une grande douche en
céramique avec porte vitrée et colonne de douche multijets,
d'un bain avec contour en céramique ainsi que d'un plancher
en céramique.

Une salle de lavage indépendante avec penderie complète les
commodités de ce logement.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.6 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	18.1 x 19.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	13.7 x 20.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.10 x 12.7 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	13.0 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.2 x 12.9 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	12.9 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	13.9 x 12.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	13.3 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.9 x 10.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	6.11 x 6.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	6.11 x 6.6 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.4 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 13.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.5 x 16.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 12.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.9 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	6.3 x 8.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	5.10 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1690.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5108 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 431 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Garage	Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois, Mélamine
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de rangement extérieur
Revêtements	Fibre pressée
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Système d'égouts	Système BIONEST
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Benjamin Rousseau

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